レオパレス21のサブリース契約に集団訴訟相次ぐ 銀行と不動産業者が結託か?

1: 名無しの番長 2017/10/03(火) 07:44:28.66 ID:CAP_USER9

契約をめぐって昨年11月以降、数十人~129人規模の集団訴訟が相次いで起こされている。
「損しないビジネス」「相続税対策」といった甘い言葉に乗ったものの、家賃の減額を半ば強制されるなど、トラブルになっているのだ。その裏には業者だけでなく銀行との結託も見えてきた。

今年2月には、愛知県の男性がレオパレス21を相手取り、訴訟を起こした。

訴状によると、05年にレオパレス21とサブリース契約を結んだ際、30年間は賃料が減少しないとの説明があったのに
リーマンショックによる経営悪化を理由に、10年未満で家賃を減額されたというのだ。

同じように10年未満で減額されたオーナー約50人が代理人弁護士を通じて、レオパレス側に9月上旬、家賃増額を請求する内容証明郵便を発送。
うち2人は9月7日に提訴、残りも返還請求訴訟に踏み切る予定という。

レオパレス21の一部オーナーによって14年に設立された「LPオーナー会」の前田和彦代表はこう言う。

「11年以降、レオパレス側に減額されたオーナーは全国で推定1万人以上います。これから集団訴訟が次々と全国で起こる可能性があります」

国民生活センターには、業者とサブリース契約を結んでアパート経営を始め、首が回らなくなった家主からの相談が相次いでいる。

山陽地方に住む70代の女性Cさんは00年に不動産管理会社からしつこい営業をかけられ、アパート経営を始めた。
銀行から借金をして購入したアパートは徐々に空室が目立つようになり、入居者は8部屋中3部屋まで減った。

当初の契約は30年間の家賃保証があったが、契約更新の際、担当者から一方的に賃料を下げると言われた。
さらに10年後のリフォームにかかる費用負担の説明が一切なかった。最終的に銀行への返済金が家賃収入を上回り赤字になった。

国民生活センターには、▽しつこい勧誘▽リスクを明示する重要事項の説明がない▽相続税など節税対策と思って契約したが、契約更新の際、不利な条件がつきつけられた──という相談が並ぶ。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20170920-00000013-sasahi-soci
10/3(火) 7:00配信

http://www.shonanhomes.net/leopalace21/leo_top.jpg

no title

 

引用元: https://www.logsoku.com/r/2ch.sc/newsplus/1506984268/

8: 名無しの番長 2017/10/03(火) 07:48:13.52 ID:/8bXXOOjO
>>1
本当に損しないって言って営業かけてたんなら問題だわな

 

143: 名無しの番長 2017/10/03(火) 08:30:11.75 ID:NMkUo2gK0
>>8
本当に100%儲かるなら業者が土地買ってそして自前で建てて利益は独り占めするよ。
実際、バブルの頃に開発したいという業者が札束持って来て「ぜひ私たちに売ってください」と来たもんだよ。
土地を手放すのは嫌だからせめて権利交換方式にしてくれるなら売ると言ったんだけど
「それは無理だ」と拒絶されて、結局最終的に2割増しで売ったけど、今から思えばラッキーだった
なお、売った土地に建てたマンションは今は空き家だらけ

 

182: 名無しの番長 2017/10/03(火) 08:43:01.58 ID:u2LkYQJ/0
>>143
そうでもない。
資産を保有したい人したくない人、建築さえできればいい人、
仲介だけしたい人、管理戸数がほしい人、いろいろいるからな。
まあ、この場合では、大家が養分なのは間違いないが。

 

197: 名無しの番長 2017/10/03(火) 08:46:41.18 ID:bnwztGbX0
>>182
そんなに安全で儲かるなら土地貸してあげるから自分達でやりなよって言ってみ
速攻で帰るから

 

12: 名無しの番長 2017/10/03(火) 07:50:02.75 ID:PXvsvEgZ0
>>1
まあ、社名に21がつく会社は基本的にろくでもないよね

 

23: 名無しの番長 2017/10/03(火) 07:54:17.79 ID:lRNxsmFE0
>>12
よう、禿

 

14: 名無しの番長 2017/10/03(火) 07:51:20.99 ID:Rjxiy7000
>>1
建託やらセキスイやら戦々恐々なの?

 

19: 名無しの番長 2017/10/03(火) 07:53:02.96 ID:lRNxsmFE0

>>1
>30年間は賃料が減少しない

どんな超高級マンションだよ

 

30: 名無しの番長 2017/10/03(火) 07:55:39.98 ID:CGzRG9gv0
>>19
確かにw

 

316: 名無しの番長 2017/10/03(火) 09:27:20.60 ID:ByLY9snW0

>>30年間は賃料が減少しない

アフォ過ぎw

 

65: 名無しの番長 2017/10/03(火) 08:06:57.87 ID:7sb/3hNy0

>>1
>当初の契約は30年間の家賃保証があったが、契約更新の際、担当者から一方的に賃料を下げると言われた。
>さらに10年後のリフォームにかかる費用負担の説明が一切なかった。
>最終的に銀行への返済金が家賃収入を上回り赤字になった。

ググってみると、この家賃保証って業者が儲かるだけでオーナー()はカモらしいね
当初の家賃金額がそのまま保証されるわけじゃなくて、店子を入れるために家賃の減額要求もありで
もしオーナー()が拒否したらサブリースの契約解除とか
その契約解除てのももちろんすんなり行かないらしい
大体、30年ローンなんて、つまり純粋に家賃が収入になるのは31年目?その時、建物どうなってんのよ?

 

220: 名無しの番長 2017/10/03(火) 08:51:10.53 ID:R8HuzmpZ0

>>1
> 当初の契約は30年間の家賃保証があったが、契約更新の際

何で途中で、契約更新が発生してんだ??

 

249: 名無しの番長 2017/10/03(火) 09:00:24.48 ID:Pokoozkb0
>>220
30年の家賃保証がある10年契約なんだよ

 

261: 名無しの番長 2017/10/03(火) 09:06:41.63 ID:ptLsZRjA0

>>249
俺ならその時点で追い返すわw
30年保証しますが
契約は10年でその時に見直します

録音されていたら確実にアウトな営業トークしてる会社なんか怪しすぎて論外

 

272: 名無しの番長 2017/10/03(火) 09:10:47.06 ID:R8HuzmpZ0
>>249
どんな契約になってるのかよー判らんが
10年経った時点で、一方的に減額迫られたりしたら、
その場で契約解除して、残り20年分取りたてるだけじゃねーの?

 

287: 名無しの番長 2017/10/03(火) 09:17:22.59 ID:IIoJ+wyB0

>>272
レオパレスが取り立てる側だけどねw

相続に絡める場合は借入を起こすのがキモなんだよ

 

292: 名無しの番長 2017/10/03(火) 09:18:47.30 ID:R8HuzmpZ0
>>287
ん?サブリースなんだから、オーナーから借りてるのは
レオパレスじゃねーのか??

 

302: 名無しの番長 2017/10/03(火) 09:22:33.04 ID:sxpOJRNM0

>>292
借金するのは家主。
建物名義も家主。
借金額 > 建物評価額

レオは家主と賃貸借契約を結ぶ。

 

307: 名無しの番長 2017/10/03(火) 09:25:07.96 ID:mMrW9Hry0
>>302
ちょw
いまだにそんな大昔の手口にやられるんかw

 

313: 名無しの番長 2017/10/03(火) 09:26:52.92 ID:sxpOJRNM0

>>307
素人が相続税を逃れるための基本。

欲をかきすぎるから損もする。

 

296: 名無しの番長 2017/10/03(火) 09:20:29.02 ID:sxpOJRNM0
>>287
強欲家主が文句言うことじゃないよね。

 

303: 名無しの番長 2017/10/03(火) 09:23:34.29 ID:ptLsZRjA0
>>272
経営難で倒産する可能性あるから減額してくれ
業績回復したら増額するといわれ
増額なんか一切せず放置したから集団訴訟されたらしい

 

2: 名無しの番長 2017/10/03(火) 07:44:51.43 ID:CAP_USER9

国民生活センターはこうアドバイスする。

「アパート建設は、大切な相続のお話に直結します。契約する前に一度、立ち止まり、親子で情報を共有し、冷静な判断をしてから契約するべきです」

サブリース被害対策弁護団によると相談件数は12年、月に2~3件だったが、昨夏から年明けにかけ、地方を中心に相談件数は4倍以上増えたという。

「口頭では『10年間は家賃保証する』と約束しておきながら、契約書では目立たないように家賃を減額する可能性について明記している場合もあります。
相手がお年寄りだと書類の細かいところまで読んでいないので、後に、聞いていない、とトラブルとなっています」(同被害対策弁護団)

不動産コンサルタントの長嶋修さんは注意を促す。

「契約者は自分で内容について判断が難しいと感じた場合、セールストークをうのみにせず、専門家などに相談するべき」

だが、救いようがないのは、地主たちが頼みにしているメインバンクの担当者に裏切られたケースも多々、あることだ。

千葉県野田市に住む男性Bさん(76)がレオパレス21とサブリース契約を結んだ際、背中を押したのは、
6千万円の融資をしたメインバンク融資担当者の「家賃保証がつくビジネスモデルはすばらしい」という言葉だった。

このビジネスモデルには裏があった。

ある地方銀行の融資担当者はこう打ち明ける。

「銀行が不動産管理業者にアパート建設の顧客を紹介した場合、業者から紹介手数料を受け取る契約を結んでいる」

一般的に業者が銀行に支払う手数料は建築価格の3%以内とされ、銀行関係者は「銀行が銀行窓口で生命保険を販売する見返りに受け取る販売手数料と同じようなもの」と話す。

金融庁は3月30日、銀行などに対し、顧客本位の業務運営を実現するよう注意を勧告した。

銀行と業者間で手数料が発生し、オーナーら顧客がそのやり取りを知らされていなければ、不利益を被る可能性があるからだ。

 

3: 名無しの番長 2017/10/03(火) 07:45:22.92 ID:VulTzs8D0
契約はどうでもいいけど壁が薄いから潰れろ

 

26: 名無しの番長 2017/10/03(火) 07:54:54.87 ID:3pp+UPSu0
>>3
壁が薄いから興奮するわ。

 

107: 名無しの番長 2017/10/03(火) 08:15:47.16 ID:LFuUTfVf0
>>3
同意

 

282: 名無しの番長 2017/10/03(火) 09:15:05.57 ID:vUEPPvlT0
>>3
スーパーの袋のガサガサ音は勿論、クシャミとか丸聞こえらしいからな

 

284: 名無しの番長 2017/10/03(火) 09:16:25.49 ID:AzYuD1ua0
>>282
アパートの壁の厚み、規制できないの?
上海香港でアパートなんか見たことない
日本のほうが発展途上国みたい

 

288: 名無しの番長 2017/10/03(火) 09:17:53.30 ID:3pR2n05M0
>>282
隣の部屋のアラームで目が覚めるのはマジだった

 

294: 名無しの番長 2017/10/03(火) 09:19:44.09 ID:vUEPPvlT0
>>288
クシャミしたら隣室から「風邪ですか?」って気遣われるみたいだし

 

4: 名無しの番長 2017/10/03(火) 07:45:26.84 ID:moN6L6BJ0
紀香が悪い。

 

5: 名無しの番長 2017/10/03(火) 07:45:52.53 ID:CAP_USER9

実際、業者が銀行に支払った手数料分を建築価格に上乗せしているか否かは素人では判断できない。
金融庁は「銀行は判断できる立場」とし、顧客本位の業務運営を求めている。

元地方銀行の融資担当者は顧客本位とは程遠い実情をこう明かす。

「顧客は、メインで利用する銀行からサブリース契約を紹介されれば、まず信頼する。さらに融資の確約まで得られれば、他社と比較せず金額交渉もしない。
銀行への紹介手数料分が顧客の負担になり、建築価格が膨らんでもまず、わからないだろう」

ある大手地方銀行の融資担当者はこう打ち明ける。「支店の業績表彰のために、事業性融資の金額の底上げが必要になる。
アパート融資を推進する理由は、高金利のほかに、アパート融資もこの事業性融資に組み込まれていることが要因」

事業性融資とは、企業が手がける事業の成長性などを評価して貸し出す仕組みだ。
この事業性部門は支店の要で、融資担当者にとって、アパート融資の目標達成は人事上での評価も高いという。

「これまで銀行全体としてアパート融資に積極的だった。一定の給与収入があれば、支払い能力があると判断し、アパートの家賃収入の試算が甘くても融資できた。
(貸出額を引き上げるための)最後の頼みの綱だった」(前出の担当者)

しかし、ここ半年ほどで雰囲気が変わった。

「本部がアパート融資に歯止めをかけ始めている」というのだ。

それでも現場レベルでは貸し出す企業がなければアパート融資に頼る現状は変わっていない。

「震災復興需要で業績が良い企業にアパート融資をお願いしたりして、企業向け融資(事業性融資)を稼いでいる支店が多い」のが実情だ。

日銀が8月10日発表したアパート融資の新規融資額を示す「個人による貸家業」の統計によると、4~6月期は7171億円で、前年同期比で14.6%減少した。
前年同期比2期連続で新規融資が減った。

一方、日銀が09年度からアパート融資の残高を把握するために始めた統計によると、大手銀行の10年3月末のアパート融資残高は11兆円。一方で地方銀行は8兆9千億円。
その後大手行は残高を下げ、17年3月末に8兆3千億円まで落とした。一方、地方銀行は逆に右肩上がりに残高を積み増しし、17年3月末に13兆8千億円まで増加していた。

サブリース被害対策弁護団の増田祐一弁護士は「昨年9月に国土交通省が通知を出し、一部業者に対し、家主へのサブリースのリスク説明を徹底させた。
その後、大手の不動産業者、都銀は過度な営業活動を控えている」。

しかし、人口減少に直面する地方銀行はアパート融資が増加。地方では貸し出しできる企業が少ないため、アパート融資で貸出残高を積み増ししてきた実態が透けてみえる。
不動産コンサルタントの長嶋さんはこう分析する。

「一部の不動産業者、地方銀行は今もアパート融資に積極的。アパート経営をしたことがなく、不動産投資に疎い地方の地主が狙われやすい。
駅から遠いなど、需要がない場所でもアパート建設の営業をしている事例も多い」

レオパレス21に取材を申し込んだところ、「当社として開示を差し控えさせていただかざるを得ないものも含まれている」という理由で書面で回答があった。

「リーマンショック後、全国的な景況の悪化に伴い、オーナー様保有の物件によっては、入居者増を図るために賃料動向に応じて、家賃減額をご提案し、ご理解の上、ご提案に応じて頂いたケースがあります。
(略)いったん家賃減額に応じていただいたケースでも、今度は家賃を値上げさせていただいた事例もございます。
当社は今後とも、オーナー様の利益向上の観点から、当社が培ってきた独自のオペレーションに磨きをかけながら、長期的な関係構築を図ってまいる所存です」

関東、関西圏などに住むオーナー40人が9月20日、東京地裁でも同社とのサブリース契約をめぐり提訴する予定だ。(ライター・佐藤拓也)

 

7: 名無しの番長 2017/10/03(火) 07:47:33.66 ID:kcXK1dGD0
壁が薄いから団結し易いね

 

9: 名無しの番長 2017/10/03(火) 07:48:18.09 ID:B3kixksz0
壁ドンか・・・

 

10: 名無しの番長 2017/10/03(火) 07:49:43.05 ID:dElC/RCS0
銀行っていろいろやらかしてるよね
地銀なんて特に

 

11: 名無しの番長 2017/10/03(火) 07:49:48.97 ID:CGzRG9gv0
裏切りも何も
銀行は最初から敵だろうに

 

13: 名無しの番長 2017/10/03(火) 07:50:35.24 ID:phlcvYri0
これで原告が勝ったら大東も狙われるな
ただ大東はこういうの上手くて訴訟起こしても大東が勝ち続けているんだよなあ

 

15: 名無しの番長 2017/10/03(火) 07:51:37.28 ID:ijAmqYMJ0
・エアコンが勝手に切れる
・チャイムならされたと思って玄関を開けたら、四軒隣の部屋だった
・チャイムが聞こえ今度こそはと思ったけど、やっぱり隣の部屋だった
・チャイムを鳴らしたら住人全員が出てきた
・ティッシュを取る音が聞こえてくるのは当たり前、携帯のポチポチが聞こえることも
・爪切りの音も聞こえる
・納豆をかき混ぜる音も
・壁ドンしたら壁に穴が開いた
・というか、穴が開いたあとも開くまえと聞こえてくる音は変わらなかった
・壁に画鋲をさしたら隣の部屋から悲鳴が聞こえた
・隣二部屋を借り、「これで防音ばっちりだ」と思ったが、さらにその向こうの部屋の音が聞こえてきた
・右の隣の部屋の住人が屁をこいたら、左の部屋の住人が壁ドンしてきた
・すかしっ屁の音が聞こえる、というか臭いもする
・だけど家賃6万
・業績悪化でさらに壁が薄くなる
・将来的には壁がなくなる可能性も

 

285: 名無しの番長 2017/10/03(火) 09:16:47.18 ID:sMjdc5wx0
>>15
最後はシェアハウスになるのか

 

311: 名無しの番長 2017/10/03(火) 09:26:25.27 ID:yBDJpm/k0
ネット社会じゃ無けりゃ >>15みたいなコピペも目にせず
ずっと騙し続けられたんだろうけどな。

 

324: 名無しの番長 2017/10/03(火) 09:31:42.52 ID:fbMdIdPx0
>>311
レオパレスは昔から口コミとネット以外の風評だけでかなり知られてたぞ
それでも住む(住まざるをえない事情を抱えた)奴が多かったってだけの話だ
社員寮にしてるとこも多いしな

 

16: 名無しの番長 2017/10/03(火) 07:51:56.03 ID:IeuMmE2D0
大東もやばいやろ

 

17: 名無しの番長 2017/10/03(火) 07:52:47.02 ID:YvsMwOhh0
人口減少社会なのに、アパートやマンション経営が儲かるわけないわな

 

46: 名無しの番長 2017/10/03(火) 08:00:39.70 ID:nwhvIhVk0
>>17
今 都会では外国人が凄く増えてます
地方にもその波は来ますので大丈夫です…って騙してそう

 

126: 名無しの番長 2017/10/03(火) 08:24:19.44 ID:1RBWzKoN0
>>46
中国人同士の怒鳴りあうような日常会話
ブラの週末ごとのどんちゃん騒ぎ
大家連中でも知ってる人は知ってるから、一律「外国人お断り」にしてるケースも多いぞ
長期間の空室で苦しんで、藁にも掴む思いで外国人を受け入れて、
さらに「ババ」を掴むのが、情弱大家のパターン。

 

18: 名無しの番長 2017/10/03(火) 07:52:49.65 ID:qBoSVjVh0
壁がダンボールだからな
そりゃ学生しか住まんよ

 

20: 名無しの番長 2017/10/03(火) 07:53:16.43 ID:dQbmfPFw0

藤原紀香がついていると思ってレオパレス契約したのに

来ねえじゃねえか   詐欺だwwwwww

 

109: 名無しの番長 2017/10/03(火) 08:16:01.69 ID:XI08C6aF0
>>20
今の広瀬すずの方が良いじゃねーかw

 

223: 名無しの番長 2017/10/03(火) 08:52:31.87 ID:TE8mId5K0
>>20
お前が契約してる間はあの女見ずに済んでたかと思うと悔しい

 

22: 名無しの番長 2017/10/03(火) 07:54:07.69 ID:hosokjB/0
潰れるかね

 

24: 名無しの番長 2017/10/03(火) 07:54:37.90 ID:phlcvYri0
>>14-16
大東はとっくに訴えられているがこういうのに慣れてて大東勝訴になるケースが多い

 

25: 名無しの番長 2017/10/03(火) 07:54:52.39 ID:tyySHzRP0
宣伝で30年間家賃保証(更新ありと書いているが、減額とは書いてない)って言葉はよく見たな。
騙させれた人は多いと思うよ

 

28: 名無しの番長 2017/10/03(火) 07:55:05.50 ID:UV5/liEO0
「藤原紀香が付いて来る。」という虚偽広告

 

29: 名無しの番長 2017/10/03(火) 07:55:33.12 ID:acahtZbV0

大東も酷い!契約するのにカード作って
そのカードから家賃支払いするとか
カード作れば契約金の礼金敷金が安くなるって

解約すること考えたら怪しすぎて契約しなかったわ

 

78: 名無しの番長 2017/10/03(火) 08:09:22.77 ID:E0/701hE0
>>29
何が酷いのかがわからんがのぅ

 

208: 名無しの番長 2017/10/03(火) 08:49:18.76 ID:E1AAX44X0
>>29
カード会社に信用情報調査させて
滞納履歴とかあったらクレカは作れないから入居審査不通過

 

225: 名無しの番長 2017/10/03(火) 08:53:18.54 ID:ptLsZRjA0

>>29
それ今のスタンダードになりつつあるよ
クレカも作れない、クレカレベルで滞納あるなら
入居後も何かあったら家賃滞納する可能性高いし

金銭的にだらしない奴は、
何かしらのトラブル起こすし
そういう奴は、入居させないのが基本だよ

 

255: 名無しの番長 2017/10/03(火) 09:04:20.27 ID:IDSt/jgP0
>>225
クレカ払いだからといって家賃滞納は防げないどころか、どういう訳か現金振り込みより入金確認が遅れて管理会社が
大家に言われて半年も滞納してる契約者が判明、取り立てに行ったら自己破産していたなんてケースが増えている

 

32: 名無しの番長 2017/10/03(火) 07:57:12.77 ID:Hm/SnAVY0
10年以上前、小さな不動産会社を経営してる親父が、「30年一括借り上げ」ってCM見て「こんなCM許されるのか?どう考えても破綻が見えてるビジネスモデルだろ」って怒ってたなぁ。

 

34: 名無しの番長 2017/10/03(火) 07:57:15.23 ID:jpPLMELw0
普通の企業ではない

 

35: 名無しの番長 2017/10/03(火) 07:57:29.90 ID:WUkZiTDB0
本当に儲かるなら自社でやる、以上!

 

36: 名無しの番長 2017/10/03(火) 07:57:38.21 ID:u2LkYQJ/0
地主の貸し主は強者、借り手は弱者、法律が昔のこの認識のままだから、
インチキカリアゲ業者が弱者として保護される。

 

37: 名無しの番長 2017/10/03(火) 07:58:38.84 ID:1QDsm9590
銀行もグルだったか
これは根が深そう

 

48: 名無しの番長 2017/10/03(火) 08:01:07.68 ID:dQbmfPFw0

>>37
マイナス金利だから悪徳不動産屋と組まないと倒産するんだよwwww

大東建託、東建コーポレーション、シノケンが倒産したら
地銀がどれだけ連鎖倒産するんだろうな

 

329: 名無しの番長 2017/10/03(火) 09:34:43.75 ID:100CSWxw0
>>48
なんだよそれ凄いメシウマ
生きてる間に見てみたい

 

38: 名無しの番長 2017/10/03(火) 07:58:44.58 ID:vAhYw7Cg0

(レオパレス21にとって)損しないビジネス

嘘は言っていない。

 

39: 名無しの番長 2017/10/03(火) 07:58:59.12 ID:v0pSCGRy0
藤原紀香が絡んでる企業はもれなく胡散臭いって知らないのか?

 

40: 名無しの番長 2017/10/03(火) 07:59:12.98 ID:5cR+2gQm0
レオパレスは出資者の金が最大の利益源だと15年前の時点で指摘されていたのに
それでも金に目がくらんで欲を出したアホも大勢いるんだな。

 

45: 名無しの番長 2017/10/03(火) 08:00:37.36 ID:CGzRG9gv0
>>40
フランチャイズ
つーよりマルチだなあ

 

42: 名無しの番長 2017/10/03(火) 07:59:50.78 ID:ehp55agVO
他人のフンドシでビジネス

 

44: 名無しの番長 2017/10/03(火) 08:00:20.03 ID:r3X1lDxb0
カプセルホテルやマン喫の方がまだ防音効いてるわな

 

47: 名無しの番長 2017/10/03(火) 08:00:56.45 ID:7yuDPOjD0
目先の金に釣られる馬鹿が束になっても悪徳業者と悪徳銀行に勝てる気がしない。

 

49: 名無しの番長 2017/10/03(火) 08:01:07.74 ID:aF7dlP1F0
人口減少で捨て値になったら教えてくれ

 

50: 名無しの番長 2017/10/03(火) 08:01:57.66 ID:2AwM/Rw20
♪夢中でがんばる君にエルボー

 

51: 名無しの番長 2017/10/03(火) 08:02:44.30 ID:v39nb8HW0
> リスクを明示する重要事項の説明がない
お互いにプロなんだから、そんなもの無くて当然
と言うか、説明してもらわなきゃいけないなら不動産で儲けようなんて思わなければいいのに
不動産経営に乗り出すのに、一般消費者の感覚のままって頭おかしいだろ

 

83: 名無しの番長 2017/10/03(火) 08:10:11.66 ID:3i0juzJ60
>>51
商法なのか、民事なのか?コンビニと同じ
とでもいいたそうだが、賃料保証特約を一方的にやるのは、債務不履行

 

52: 名無しの番長 2017/10/03(火) 08:02:50.68 ID:r3X1lDxb0
ローンが済む頃には寿命が来るんじゃねあのあばら家

 

55: 名無しの番長 2017/10/03(火) 08:03:53.68 ID:R8+DcTPe0
大東建託ねらわれてんね

 

56: 名無しの番長 2017/10/03(火) 08:04:12.18 ID:tx1XBzPA0
敷金ぼったくるしいいイメージない
1年住んで敷金16万円返ってこないとかないわ
担当者が横領とかも考えたりした

 

58: 名無しの番長 2017/10/03(火) 08:04:23.07 ID:/1Ppcw4F0
本当に儲かるなら、レオパレスなり、銀行なり
自分たちで独占的にやるってえの
あなたにも儲けさせますなんて甘言は大体詐欺

 

59: 名無しの番長 2017/10/03(火) 08:04:39.27 ID:EgNLMqSl0

レオパ21だけのことじゃねえよな。
日本にもアパ経ショック起こりそうだな。

けど不動産屋の責任は問えるのか?

 

60: 名無しの番長 2017/10/03(火) 08:04:55.49 ID:xSdM69+60
糞田舎の田んぼによく建っているw

 

67: 名無しの番長 2017/10/03(火) 08:07:06.77 ID:aF7dlP1F0
>>60
アホみたいにボコボコ沸いてるけどこっちが心配になってくるレベル

 

90: 名無しの番長 2017/10/03(火) 08:12:28.35 ID:iMCg3C3h0
>>67 うちの地域は大東建託だわ

 

123: 名無しの番長 2017/10/03(火) 08:22:30.27 ID:Te4giOmC0
>>90
大東建託の朝礼のコピペを見に来たのになかった

 

61: 名無しの番長 2017/10/03(火) 08:05:03.58 ID:B3kixksz0
銀行にとっては損しないシステムだしなw

 

63: 名無しの番長 2017/10/03(火) 08:06:05.13 ID:KVvommKc0
銀行員にモラルを求めちゃダメだよ、

 

64: 名無しの番長 2017/10/03(火) 08:06:37.89 ID:E9bXNw3C0
田舎の親御さんにもよく言っとけよお前ら
子供のため孫のためってキーワードもよく使うみたいだから

 

66: 名無しの番長 2017/10/03(火) 08:06:59.13 ID:geYBFe5h0
オーナーを泣かせても入居者のために家賃を減額し、設備を更新する
お前ら見得はるな
お前らの階層にとっては正義の味方だろw

 

68: 名無しの番長 2017/10/03(火) 08:07:09.64 ID:r3X1lDxb0
飲料自販機置かせてくださいもよく似たもんだけどな・・・電気代のからくり

 

69: 名無しの番長 2017/10/03(火) 08:07:32.05 ID:JHqG0juZ0
農地持て余してる百姓のジジババがひっかかるんだよ

 

81: 名無しの番長 2017/10/03(火) 08:09:50.31 ID:3ZPsO1YI0

>>69
立地が良ければ百姓でも儲かるけどな

農地解放で、金持ちから取り上げて、

ナマポ以上のカネを喰らって、自分らの金儲けをして来たのが日本の百姓

 

99: 名無しの番長 2017/10/03(火) 08:14:50.01 ID:r3X1lDxb0
>>81
見渡す限り何とか畑のド田舎に幹線道路が一本通れば
郊外型大型量販店が立ち並んでその横の大御殿で住んでるもんな

 

150: 名無しの番長 2017/10/03(火) 08:31:58.56 ID:fUYUKgfj0
>>99
それはそれとしていいけどね、都心のアホみたいに狭い住宅に住む方がアホだし

 

70: 名無しの番長 2017/10/03(火) 08:08:08.15 ID:dAO3o1kq0
最近の安アパート建設ラッシュも、こういうものだよな。

 

71: 名無しの番長 2017/10/03(火) 08:08:31.95 ID:PmNMZ4mk0
この業界では既に有名芸能人のCMでおなじみ
○東○託のやり口が有名。
甘い話で賃貸住宅を建てさせ、入居者が
出ていっても熱心に入居者を募集せず、
空き家だらけになると安い価格で買い叩く。
儲かった会長は都内の一等地・田園調布に
広大な土地を取得、左うちわ・・・。

 

72: 名無しの番長 2017/10/03(火) 08:08:34.25 ID:CDFt4oSDO

このような問題は「家賃保証」とか言う事で他の住宅メーカーも同じ事をやってたでしょ

最初は社員が住む事で「全室満員御礼」 なのは最初だけで、どんどん引っ越してガラガラに

そしてオーナー涙目で借金して建てた物も何もかも失っちゃうみたいなブラックコメディー

 

73: 名無しの番長 2017/10/03(火) 08:08:47.28 ID:FhYMApZY0
業界トップの大東を潰さんと駄目

 

74: 名無しの番長 2017/10/03(火) 08:09:00.59 ID:M0J8OjhR0
他の似たような会社でも、こんな事件多発しているのだろうな

 

75: 名無しの番長 2017/10/03(火) 08:09:08.51 ID:CGzRG9gv0
個人にとっては不動産は使うものであって
儲けるのは無理だよねえ

 

76: 名無しの番長 2017/10/03(火) 08:09:12.67 ID:8Vy1DvC30
甘い言葉に騙されてやんのwww

 

80: 名無しの番長 2017/10/03(火) 08:09:47.01 ID:fXZEsk1S0
いまだにこんなの契約してしまう奴はオレオレ詐欺にも気をつけろよ

 

85: 名無しの番長 2017/10/03(火) 08:11:16.56 ID:bLIpyYeT0
>>80
レオレオ詐欺に見えた

 

82: 名無しの番長 2017/10/03(火) 08:09:59.87 ID:kF0mvpVq0
騙されるオーナーが悪い。

 

86: 名無しの番長 2017/10/03(火) 08:11:34.99 ID:FhYMApZY0
サブリースのCMに出てる芸能人は今後イメージが悪くなるね

 

87: 名無しの番長 2017/10/03(火) 08:11:47.62 ID:dbypbtIf0
家賃保証つけないと入居しないような物件は早く手放した方がいい

 

88: 名無しの番長 2017/10/03(火) 08:11:56.25 ID:MKppDRF+0
レオパレスと太陽光発電は田舎の風物詩

 

89: 名無しの番長 2017/10/03(火) 08:12:04.91 ID:R9yKp9zO0
レオパレスじゃないけどワンルームでガラガラのアパートを結構見かけるわ
可哀想に

 

91: 名無しの番長 2017/10/03(火) 08:12:52.52 ID:8ofUqjyk0
30年賃料保証だと説明されたなら契約書に記載してもらわんと
契約書の内容がすべてだろう
それ以上でも以下でもないだろ

 

92: 名無しの番長 2017/10/03(火) 08:13:02.26 ID:sWVNq1LCO
大手だからって油断できんな

 

93: 名無しの番長 2017/10/03(火) 08:13:43.75 ID:obIdhwdX0
中心街から離れた坂の上とか入居期待できるの最初だけだからな

 

94: 名無しの番長 2017/10/03(火) 08:13:56.91 ID:boiMMbRC0
そんなうまい話はないって思わないのがアホだろ

 

95: 名無しの番長 2017/10/03(火) 08:14:09.89 ID:eaBGAtQg0
そもそもがアパート経営の営業マンなんて不義理不人情なんだから私生活から一ミリも信用していないw

 

96: 名無しの番長 2017/10/03(火) 08:14:15.82 ID:yvs1N45p0
なぜか無くなる鍵

 

97: 名無しの番長 2017/10/03(火) 08:14:33.96 ID:j3X4CkBz0

オレの持論

商売はバカ相手にやる仕事が一番儲かる

一度騙されたバカは何度でも騙される

何故なら何も考えてないから

 

98: 名無しの番長 2017/10/03(火) 08:14:37.33 ID:IDSt/jgP0
最近の賃貸物件の不動産業の主な収益って純粋に賃貸物件の斡旋じゃあなくて、店頭にきた顧客を他の不動産屋に回して
家賃相当の契約金(紹介による成功報酬)だろ?
中には紹介先の不動産屋と顧客から成功報酬の2重取りする不動産会社もあるからね
例えば賃貸情報誌で目当て部屋を見つけて物件保有会社に行ってもカウンターで必ず他の不動産屋の部屋をしつこく斡旋されるのはそういうことだ
情報誌に載せる物件は撒き餌であり、実際は空きになってすらいない部屋で客を呼び込む
最近流行りの家賃2カ月据え置きといったフリーレント物件などほとんどが撒き餌だから、お前ら部屋を借りる時は、特に女性は舐められやすいので第三者を同伴して窓口に赴くべき

 

101: 名無しの番長 2017/10/03(火) 08:15:11.88 ID:j571hr720
家賃の銀行引き落としを強制しといて手数料も借主持ちというカスな会社だから仕方がない

 

103: 名無しの番長 2017/10/03(火) 08:15:13.50 ID:rZRP7tHv0

数年後、庭付き戸建てを安い値段で買えるようになるかな。

土地の価格が落ちれば、今と同じ予算でも敷地を広くできそう。

今のネット社会、駅から離れた寂しい田舎でも日当たりと敷地が広ければ買いたい。

 

104: 名無しの番長 2017/10/03(火) 08:15:14.53 ID:EjImf+q+0
昨日も
レオパレス営業きてたなw

 

291: 名無しの番長 2017/10/03(火) 09:18:39.63 ID:L/96Z5Nm0

>>104
断ったら別の営業員、来なくなったと思ったら大東建託が営業員次々投入、不正に入手した個人情報リストでも共有してるんかね。

自分の生活のために誰かを騙してまで大金巻き上げていいという奴って、みじめな人生送ってきた怒りと劣等感で、他人の人生メチャクチャにすることが喜びになってて、底辺の妬みみたいなのが増えたな、日本も不況で貧困や羅生門みたいな考えの奴増えたからな。

 

105: 名無しの番長 2017/10/03(火) 08:15:41.54 ID:3KeI+eDo0
てめえたちで勝手に仕組んだ超低金利時代
借りても消滅、不動産屋と手を組んで
何時ものとうりサギまがいの悪どい商売
銀行屋も地に落ちたもんだ

 

108: 名無しの番長 2017/10/03(火) 08:15:57.60 ID:jFxAO3hM0
紀香って人を見る目っていうか物を見る目がくるってるよな。
レオパレスとか、水素水とか。
とするとUQモバイルもあかんやつなのかも。

 

111: 名無しの番長 2017/10/03(火) 08:17:22.85 ID:obIdhwdX0
>>108
なるほど、納得してしまうな

 

205: 名無しの番長 2017/10/03(火) 08:48:18.70 ID:KPGckkGK0
>>108
陣内

 

110: 名無しの番長 2017/10/03(火) 08:16:57.66 ID:8+PGH5ZR0
そもそもサブリース契約の時点で終わってる合法詐欺そのものだし

 

112: 名無しの番長 2017/10/03(火) 08:17:31.91 ID:eaBGAtQg0
地元の工務店にでも頼めば半分で建つんじゃね?wwww

 

113: 名無しの番長 2017/10/03(火) 08:17:38.10 ID:yf+eixBv0
アパート経営って、わざと赤字にして税金対策にするものと思ってた俺驚き。
基本的に税金が高すぎて困ってる資産家のビジネスだよ。
儲けなんかでないぞ。

 

114: 名無しの番長 2017/10/03(火) 08:17:53.08 ID:rlzJuB+n0
レオパレス高いから長く住めば住むほど損をするよね

 

116: 名無しの番長 2017/10/03(火) 08:18:17.06 ID:ZvHg52A40
うちの親もとある有名ハウスメーカーに引っかかって
老後資金が目減りしたわ
絶対に後でかかる費用割合に触れないし
管理お任せを利用して修繕費や管理費はあっちの言い値だもん
役所とも結託しているのか?ってくらい
5年目くらいから修繕命令連発して出るし(値段の割に安普請だったかも)
銀行も取りっぱぐれ無い土地だとホイホイ貸すけど最も信用できない
とにかく毎年6~7桁の金が掛かるし利回り悪いので手放した

 

117: 名無しの番長 2017/10/03(火) 08:18:53.31 ID:cgxRve9N0
常識で考えて、そんな美味しい話があるわけない。

 

118: 名無しの番長 2017/10/03(火) 08:18:58.46 ID:z2ES424q0
よくあるのが町内会費も家賃と一緒に引き落としておいて、その会費を町内会に納めないってパターン
会費は義務じゃないから問題にはならないから、表面化することが少ない

 

120: 名無しの番長 2017/10/03(火) 08:19:16.77 ID:NtP8JY9z0
図式はバブル期の地上げと全く一緒
銀行だけは絶対に損をしないシステムなってるし
業者はその内計画倒産だからな
まあ欲に目が眩んだ奴等も自業自得か

 

121: 名無しの番長 2017/10/03(火) 08:20:59.56 ID:iS/EDZD30
うちもしつこく勧誘されたな、何度も会社に呼ばれてだんだん偉い人が出てきて契約迫られたけど
調べたらやくざな商売とわかって断ったけど今月中に契約してって毎日電話かかってきたっけ

 

122: 名無しの番長 2017/10/03(火) 08:21:20.27 ID:nsucmTou0
随分前からスレタイに見え隠れしてたけど、ついにここまで大きくなったか

 

125: 名無しの番長 2017/10/03(火) 08:23:48.21 ID:0pesuG6+0
騙される方が悪い
運が悪かったねあの世で恨んでくれ

 

127: 名無しの番長 2017/10/03(火) 08:24:34.83 ID:bjMtKWPc0
しかし大東は勝訴しまくってるというが
逆に言えば改善なしにオーナーハメコミマニュアルあります
といってるようなものでそれはそれで
信用なくしてるような

 

147: 名無しの番長 2017/10/03(火) 08:31:35.35 ID:PRw9JLuA0
>>127
官とのパイプがあるから、根回し万全なんだろ。
サブリースの上下関係を大家有利に変えないと問題解決はしないだろな。

 

129: 名無しの番長 2017/10/03(火) 08:25:05.86 ID:PRw9JLuA0
個人情報保護法違反だろうな。
ただな、サブリースがどんだけくそかをまとめたブログ記事を
全部印刷して見せても馬鹿には理解不能。
決裁権をバカから奪うぐらいしないと家族にはどうにもできないってのが根本的問題。

 

131: 名無しの番長 2017/10/03(火) 08:26:27.36 ID:C9Z8fWXM0
不動産会社に騙される人が多いね
(´・ω・`)

 

133: 名無しの番長 2017/10/03(火) 08:27:38.75 ID:IHd4Obe70
うちレオパなんだよなあ、あと10年したら破滅しちゃうのか(´・ω・`)

 

136: 名無しの番長 2017/10/03(火) 08:28:56.97 ID:vfb0/dTZ0
>>133
壁が薄いとか聞きましたがどうですか?

 

138: 名無しの番長 2017/10/03(火) 08:29:29.81 ID:fUYUKgfj0
コンビニ経営と同じだろ、儲かるのは大元だけ

 

141: 名無しの番長 2017/10/03(火) 08:29:57.62 ID:ZRkgXdT80
賃下げで利益ゼロ、解体で大赤字、土地を手放して負債を埋めるまでワンセット。

 

142: 名無しの番長 2017/10/03(火) 08:30:05.54 ID:uVfnZuLg0
夢中でがんばり過ぎ

 

145: 名無しの番長 2017/10/03(火) 08:30:50.55 ID:WUkZiTDB0
★大東●託の朝礼(日常的出来事)
社員A 「○月○日○曜日、朝の朝礼を始めます!!昨日の結果はアポ○件、契約○件、○○さんと○○さんです!おめでとうございます!!!!!」
パチパチパチ!!!(全員拍手)
(拍手やめの合図)サッ・・・ピタッ(全員瞬時に拍手やめる)・・・シーン・・・
平社員A 「えー、スピーチっすが、最近テレアポとって営業あげる確率が下がってるので、自分の努力が足りないと思いました。
最近ずっと終電までに上がれてるのに、情けないと思いました。これからはテレアポも一日200件はガンガンいって、
最低でも週3は契約あげたいと思いまっっすっっ!!自分からは以上です!!!」
課長 「おいA!てめー自分で言ったからには絶対ェー今日はあげんだろうなぁ~!?」
平社員A 「はいっす!絶対あげるっす!!」
課長 「てめー、毎日毎日あげるあげるって口だけじゃね~かよ、あぁ!!??ざけてんじゃね~ぞコルァ!」
平社員A 「すみませんっす!あげるまで泊り込みでがんばります!!!」
課長 「てめー今日は徹夜でテレアポさせっかんなァ~!ざけんじゃねーぞ!!!」
(ボカッ!)←精神注入の音
平社員A 「すいませんでしたっ!!!」
部長 「おい!おめーら笑顔が足りねぇ~んだよ、笑顔が!暗ぇツラしてっからアポも営業もあがらねぇ~んだろ!?!?」
課長 「おい!聞いてんのかよ!笑えっつってんだろオメーら!!」
(全員必死の笑顔)
部長 「いつも営業を楽しめっつってんだろ~がよぉ~!俺の言うとおりやらねえから数字が上がんねぇ~んだよボケがぁ!」
(ボカッ!ボカッ!ボカッ!ボカッ!ボカッ!ボカッ!ボカッ!ボカッ!)←←精神注入の音

 

185: 名無しの番長 2017/10/03(火) 08:43:31.46 ID:Te4giOmC0
>>145
これを見に来たw

 

148: 名無しの番長 2017/10/03(火) 08:31:51.55 ID:bjMtKWPc0
でも普通に敗訴確定したら
前もって新会社作って資金移してレオパを倒産させたら経営陣全く痛みがないんじゃないか?

 

211: 名無しの番長 2017/10/03(火) 08:49:29.21 ID:OUrghAen0
>>148
つーか家賃保証や管理は関連子会社にやらせてるんじゃね?倒産させて終わりだろ

 

149: 名無しの番長 2017/10/03(火) 08:31:55.14 ID:1j8dil8/0
裁判負けたら倒産して逃げるんだろうけど入居者はどうなるんだろうな

 

151: 名無しの番長 2017/10/03(火) 08:32:21.42 ID:GIaYhz+q0
不動産投資のテレアポで執拗に掛けてくる特定の番号のやつとか、異常すぎて戦慄が走るわ

 

153: 名無しの番長 2017/10/03(火) 08:33:02.28 ID:fUYUKgfj0
まあインディアンを騙して土地を合法的に取るのと同じだね

 

158: 名無しの番長 2017/10/03(火) 08:35:05.69 ID:ZbY/EcCY0
>>153
田舎の絶対売れないような土地のオーナーに建てさせるんだよ

 

154: 名無しの番長 2017/10/03(火) 08:34:02.26 ID:8Vy1DvC30
テレアポやら訪販やらはすべて断ってよし
話すら聞く価値ない

 

155: 名無しの番長 2017/10/03(火) 08:34:14.79 ID:A7xRU67C0
一方的に賃料を下げるのって法的にどうなの?

 

167: 名無しの番長 2017/10/03(火) 08:38:15.01 ID:K9aEZSf60